Historia
En Krabbe se conjugan las actividades de evaluación de inmuebles y desarrollos de RE. La evaluación y calificación de inmuebles se realiza con el más amplio de nivel de especialización profesional , analizando su arquitectura , estructuras. , instalaciones , mantenimiento , cumplimiento de normas vigentes , etc El resultado es un informe muy completo para que el cliente propietario que nos consulta cuente con la más amplia y completa información.respecto al inmueble referido , sea este urbano , o rural ; vivienda , oficina o industria ; fracción o terreno individual ; etc. Podrá ser una propiedad en la República Argentina o en el exterior La valuación es realizada en la moneda del país que se solicite.
La valuación es luego derivada a profesionales relacionados con Krabbe , matriculados habilitados en la comercialización de inmuebles.
KRABBE es una firma enfocada en su principio al análisis, evaluación y calificación de inmuebles urbanos y/o rurales , terrenos y tierras ; así mismo se estudian inmuebles especiales sobre los cuales proyectar intenciones para luego desarrollarlas
Conocenos
KRABBE se especializa en la evaluacion de inmuebles urbanos y rurales, y también el desarrollo de terrenos e inmuebles especiales. Ofrecen soluciones financieras a través de recursos propios, créditos e inversores, incluyendo fideicomisos
Proyectos Real State
La resolución financiera se realiza por recursos propios , ayuda crediticia y/o convocando a inversores , bajo distintas figuras y estructuras jurídicas, inclusive bajo la forma de fideicomisos. KRABBE es consecuencia y recoge la experiencia del accionar interrelacionado durante décadas de tres firmas, con sus marcas respectivas, las cuales, como se verá, fueron ámbito de pertenencia y actuación profesional de su ascendencia familiar y del mismo Ing. Luis A. Soria Manfredi, y una de ellas su propio Estudio .
Esas tres firmas son Krabbe, King & Cía, Casa Manfredi y Estudio Ing. Soria SA.
En la sección 150 AÑOS de HISTORIA de este mismo sitio, se expone un breviario de la historia de Krabbe King & Cía desde años1870 a la actualidad.
La interrelación entre las tres firmas antes indicadas, se inicia en las primeras décadas del Siglo XX, con la asociación a Krabbe, en forma personal , de Alberto Manfredi (titular de Casa Manfredi y Cía) e hijo de uno de los fundadores del Nuevo Banco de Italia , Sr Manfredo Manfredi Se consolida desde 1945 en adelante, primero con la articulación laboral, también en forma personal, del yerno del señor Manfredi, el Ing Luis G Soria ( h), y posteriormente con la del su hijo, el ingeniero Luis Soria Manfredi, y con el estudio profesional de ese último (Estudio Soria SA).
A lo largo de 150 años, la evolución de las marcas mencionadas ha sido consecuencia de la credibilidad, honestidad profesionalidad y eficiencia evidenciadas en las diversas actividades desarrolladas.
En breve síntesis, indicamos esta secuencia.
Años 1870 - 1900
Nace Krabbé King con el propósito de administrar proyectos relacionados con la producción agrícola-ganadera y sus derivados, con mayoría de inversores ingleses, seleccionando tierras y administrando para propietarios de grandes extensiones rurales y de predios semi-urbanos.
Años 1900 - 1930
En esa misma orientación se continuó en las primeras décadas del siglo XX, la conducción fue de Mr. Hermann Krabbé en conjunto con Mr. King, a quienes se suma años posteriores John A F Lough, sobrino de Krabbé. Se reafirmaron las actividades mencionadas, auditando además operaciones internacionales para los consorcios concesionarios privados de las redes del FFCC.
Se compraban extensiones rurales para explotación y también se generaban pueblos p.e. La Colina ( prov Bs As ) , con sus estaciones de ffcc correspondientes.
Años 1930 - 1950
Se asocia a la marca Sr Alberto Manfredi, luego de años de continua interacción con Mr. Lough, desde la Casa Manfredi & Cía, dedicada a finanzas e inmuebles. su padre, de nacionalidad italiana, Manfredo Manfredi, fue uno de los primeros banqueros en Argentina, fundador y director de los bancos Banco Francés e Italiano para América del Sur y del Nuevo Banco Italiano.
A las ya tradicionales actividades de inversión y administración rural, se anexaron los servicios financieros, integrando fondos de inversión para hipotecas, loans en general para iniciativas empresarias y para minoristas del real estate.
Años 1950 - 1970
Ing Luis G Soria ( h) en mediados años 1940, se dedican a además a análisis de terrenos y fracciones para fraccionamientos de tierras en conurbano, en combinación con Alberto Manfredi, suegro de Luis G Soria ( h). Se plasmaron barrios completos en varios municipios conurbano, para decenas de miles de habitantes.
Acompañando estos desarrollos, las actividades del Estudio se expanden al financiamiento de obras de infraestructura - pavimentos, acueductos, desagües cloacales - en décadas 50 y 60 , y luego, en particular hacia el RE para viviendas, en la selección de terrenos , teniendo en cuenta siempre location , para luego proyectar y construir edificios en ph, en zona oeste conurbano. Se construyen quince Edificios Imperio, marca muy conocida entonces en el centro de Ramos Mejía, el principal torre de 22 pisos y 240 departamentos.
Años 1970 - 1980
Bajo la conducción de Ing Luis A. Soria Manfredi, entre otros directores y técnicos de trayectoria en el grupo, la conjunción de las mencionadas marcas han centralizado su accionar en selección y ofrecimiento de terrenos y fracciones en el mercado en RA , ROU y EEUU - La Florida - , analizando el potencial edilicio y comercial de estos inmuebles. En algunos casos, han sido adquiridos por inversores fundadores convocados por Krabbe logrando plus valía sobre los mismos, por medio de proyectos e intenciones, para luego comercializar los terrenos / fracciones para que otros desarrollistas las lleven adelante, o bien desarrollarlas con empresas del grupo.
Se han seleccionado / ofrecido terrenos para edificios en PH, para luego ser desarrollados al costo o bajo otras metodologías, en Conurbano, CABA y Costa Atlantica RA.
Años 1980 - 1990
Se realizó la Selección y localización de tierras para emplazar Paseo Costanero, Avenida Costanera Publica y Complejo Integral Marina del Norte.
Se buscaron y seleccionaron fracciones para realizar fraccionamientos en conurbano , particularmente en partidos de Escobar en zona norte, y en Florencio Varela, en zona sur; se promovieron inversores fundadores para estas intenciones y se comercializaron cientos de terrenos individuales.
También se estudiaron tierras en el este de Punta del este, zona José Ignacio, adquiriendo fracciones rurales, con acceso en ese entonces únicamente desde ruta 9 , no ribereña, que luego fueron conectadas a PDE, por medio de construcción de puente sobre laguna José Ignacio, con “financiamiento privado organizado “ por el Estudio garantizando la llegada directa a José Ignacio desde PDE; se potenció con esto el location de José Ignacio.
Años 1990 - 2000
Se estudió el location para iniciar la actividad de explotación náutica en ROU, participando entonces en proyecto náutico en ribera río Santa Lucía y su encuentro con Rio de La Plata, Ruta 1 en ROU , luego de selección de tierras ribereñas a los largo de costa Uruguaya ( desde Salto hasta La Paloma ) para emplazar desarrollo para explotación náutica.
También desde la estructura profesional indicada, se analizaron terrenos y fracciones ribereñas en el norte y en el sur de CABA, y se i , proyectaron e impulsaron las siguientes intenciones :
a) “Isla del Plata “, 300 has de isla frente a San Isidro, a conectar a continente por puente vehicular de 1500 m de extensión, cuya factibilidad oficial fue otorgada al Ing Luis A Soria , desde costas de San Isidro ; proyecto de 2 000 000 m2 privados a comercializar. Los inversores iniciales en tierra lograron plus valía excepcional con esta idea, debido al location excepcional de esta fracción; connotaciones políticas cuestionaron luego de aprobado el proyecto.
b) “Proyecto Bajo Quilmes “ , sobre 1000 has, idéntica situación a la anterior, tierras ribereñas, pero esta location en continente, limite de partido de Quilmes , con ribera en Rio de La Plata, sobre las cuales se idearon puertos deportivos, usos de tierras en media densidad y zonas de recreación.
Luego del 2000
La problematica en RA , y la globalización laboral incipiente, lleva a Krabbe a focalizar más su accionar en ROU y EEUU - La Florida, NY - , analizando terrenos y fracciones, y recibiendo información y promoviendo intenciones entre sus referentes en cada zona . En general, se ha intervenido en gestiones donde otros grupos han desarrollado, pero detectando previamente location de interés para el mercado.
De cualquier forma, proyectos como Complejo Zaduh , con amarras en Nordelta, - locales, viviendas, oficinas , en donde se encuentra emplazada la oficina central en sudamerica de KRABBE y como Complejo Villa Los Remeros , 18 000 m2 de departamentos con amenities, fueron realizados con el previo estudio de terrenos y mercado, definiendo location para tener éxito en convocatoria a inversores, ya que luego fueron realizados por fideicomisos al costo desde pozo.
El Complejo Village Blueland - lindero a Nordelta - , edificios por 60 000 m2, ha sido consecuencia de estudio profundo en zona, seleccionando algunas fracciones en forma prioritaria , definiendo finalmente por estas 5 has, por su excepcional location lindero al centro comercial Nordelta en esa oportunidad , año 2014
En el año 2024, ante el nuevo rumbo percibido para la República Argentina, en KRABBE se ha resuelto crear y organizar una división especial identificada como “KRABBE - DIVISIÓN INTEGRAL PARA EL AGRO ”, con la finalidad de abarcar entre otras las
siguientes actividades relativas al sector :
Identificación de mensuras y sudivisiones ; Nivelaciones integrales y curvas de nivel ; Cuencas hidráulicas y proyectos de recuperos de zonas bajas o inundables ; Construcciones civiles y de infraestructura rural ; Energía por redes y alternativas
( solar, eólica ,etc ) ;
Rendimiento de sectores :
Evaluación de potreros ; Equipamiento necesario para explotaciones de campos ; Conducción de administración de campos ; Organizador y operador de Fideicomisos relacionados a actividades de inversiones agropecuarias.
Una reciente división técnica incorporada para la solución financiera de operaciones de compra y venta y de inversión en general es la "tokenización", de reciente regulacion en la CNV.
También en Krabbe se decidio ultimamente la alianza con empresa internacional Keller Williams, con su filial en Argentina, mediante la cual se ampliara en forma importante la actividad de promoción inmobiliaria. Sintetizamos a continuación ambas iniciativas.
Siendo que hemos ampliado nuestras actividades usuales ( fiduciarios , gerenciadores , estructuradores , técnicos proyectistas y conductores de iniciativas dentro de la industria de la construcción y RE , constructores ) a la actividad de comercialización de inmuebles en esta alianza con empresa de Keller Williams , de Argentina , se cuenta además en nuestra área técnica y financiera ,una especialización de suma utilidad en el futuro. ; descrita sintéticamente es muy útil para la concocatoria de Inversores especiales , para lograr el financiamiento de operaciones de compra venta y de inversiones en desarrollos /explotaciones comerciales Siendo que Krabbe tiene en su naturaleza básica a las operaciones de inversión y financiamiento ( ver historia de Krabbe King y cia ,desde primeras décadas siglo XX ) , ha incorporado las herramientas para brindar el servicio de financiamiento por medio de “tokenizacion” Esta metodología , aun incipiente en RA ., pero ya regulada por la CNV y utilizada en proyectos especiales , resulta de gran utilidad para iniciativas con beneficio fácilmente comprobable en el mercado. La tokenizacion permite la financiación inmediata de una iniciativa , al confeccionar una plataforma para la intención que se pretenda pues es un sistema que permite convertir activos físicos o digitales en tokens digitales que se almacenan en una blockchain. Estos tokens representan la propiedad o el valor del activo que se pretenda y pueden ser transferidos, comercializados o utilizados para pagos.
Los activos más comunes para ser tokenizados son : Bienes raíces, Arte, Acciones, Propiedad intelectual, Criptomonedas
Los beneficios de la tokenizacion son indiscutidos e inmejorables Los activos tokenizados pueden ser comercializados 24/7 en mercados globales. La transparencia es indiscutible : Las transacciones se registran en una blockchain, lo que garantiza la seguridad y la trazabilidad.
Es la metodología más económica de financiamiento : reduce los costos de transacción y elimina la necesidad de intermediarios. La intención , al ser fraccionada , abre las inversiones a un público más amplio. Al contar Krabbe con profesionales de la ingeniería y de tecnología entre sus miembros de conducción y asesoría permanente , brinda hoy este servicio , de muy reciente aplicación ( casi diríamos siendo pioneros ) con la seguridad que será de utiizacion masiva en futuro inmediato.
Conducción
Área: de Ingeniería Civil; Obras de Infraestructura e Ingeniería Vial y Civil
Luis Alberto Soria Manfredi
Décadas de experiencia en la obra pública en general, desarrollos privados,
obras civiles e infraestructura urbana rural y
Fideicomisos de inversión.
Con trabajos continuos en Argentina y Uruguay
www.estudioingsoria.com
Área: de Ingeniería Industrial; administración y Estructuración empresaria; Real State
Gabino Soria
De años de experiencia acompañando a su familia en desarrollos y propuestas del Estudio
Ing Soria ; control de fideicomisos y gestión de intenciones; gerenciamiento de propiedades.
En cuanto a las consultas que se presentan en Krabbe respecto a renta o compraventa de propiedades, se derivan a profesionales de confianza, con actividad habilitada a ese efecto.
